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贷款买房的流程是怎么样的

法律快车官方整理
2024-07-03 20:59
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导读:贷款买房的流程是包括向相关部门申请合同备案登记、提交相关材料、相关机构进行资格审查等。各类组合贷款、商业性贷款、住房公积金贷款等都是贷款买房通常用到的方式。

  一、贷款买房的流程是怎样的

  1.项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需首付房款;

  2.自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

  3.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

  4.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

  5.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

  二、贷款买房有几种方式

  在当前的房地产市场中,购房者通常有三种贷款选项可供选择:

  1.住房公积金贷款

  住房公积金贷款是针对那些已经参与交纳住房公积金的居民,这种贷款方式的利率通常较低,是一种含有政府补助性质的贷款。

  它的利率不仅低于商业银行的抵押贷款利率,而且还要低于同期的银行存款利率,存在利差使得借款成本相对较低。

  2.商业性贷款

  对于没有交纳住房公积金的人士,他们可以选择商业性贷款,即常说的银行按揭贷款。

  申请人需要满足一定的首付比例,并提供相应的抵押或质押物,或者有能力偿还贷款本息的保证人。

  3.组合贷款

  组合贷款是结合了住房公积金贷款和商业性贷款的特点,适用于需要较高贷款额度的购房者,既能享受公积金贷款的低利率,又能满足超出公积金贷款额度的资金需求。

  三、贷款买房需要什么资料

  法律快车提醒您,买房贷款需要准备的资料如下:

  1.本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

  2.借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

  3.外地、外籍或单身,要有本地户口的人做担保;

  4.借款人及配偶收入和财产证明;

  5.购房合同和首付款收据;

  6.财产共有人抵押承诺书;

  7.银行住房按揭贷款申请审批表。

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