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分户村委会没有宅基地怎么办理房产证

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2024-06-26 07:57

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导读：分户村委会没有宅基地需要办理房产证的，要先办理宅基地才行。申请宅基地的流程是当事人先去村委会提出申请，村委会同意之后报至上级部门，然后当事人提交材料等。

　　一、分户村委会没有宅基地怎么办理房产证

　　可以先申请宅基地，可以按照以下流程申请宅基地：

　　1.到村委会申请宅基地；

　　2.村委会签署意见后上报至县级人民政府土地行政主管部门；

　　3.申请人提交身份证明等申请材料；

　　4.工作人员到场勘测；

　　5.符合规定的，核发宅基地使用证。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照法律规定办理审批手续。

　　二、分户村委会有宅基地后怎么办房产证

　　房产证申领流程如下：

　　1.申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内，联系当事人去房产所在位置进行权调，并进行测绘。

　　2.开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。

　　3.办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图(在不动产权证书的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明,以及征收的相关材料。

　　4.领取房产证。需要交登记费80元。

　　三、分户村委会有宅基地后房产证办理需要多久

　　房产证办理需要三个月时间。

　　想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同，还有就是安置协议和身份证等一些必备文件，去房产交易中心办理房产证的提领，在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后，在七天内就可以拿到安置房房产证了。但是如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。

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