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房产证上市场化商品房和商品房的区别

法律快车官方整理
2024-06-25 13:17
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导读：房产证上市场化商品房和商品房的区别有销售的对象不一样、两者的概念不相同、产权的年限不一样等，其中市场化商品房的产权年限是五十年，而普通商品房产权年限是七十年。

　　一、房产证上市场化商品房和商品房的区别

　　1.概念不同：市场上的商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋可以办理产权证、土地证，是能以自己的价格出售的房子；这种房屋是经过当地政府批准，再由房地产公司开发出来的，该楼盘建成后，就可以出售、出租了。住宅楼是指专供居民居住的住宅楼，包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、员工单身宿舍、学生宿舍等；这类楼房不包括：托儿所、病房、疗养院、旅馆等特殊用途房屋。

　　2.产权年限不同：住宅商品房和市场商品房分别为70年和50年。

　　3.销售对象不同：从法律方面来分析，商品房是指按照法律关、能在市场上自由买卖和买卖的房屋，属于不受政府限制的商品住房，包括：新建商品房、二手房；商品房销售对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房。

　　二、房产证上市场化商品房使用年限是多少年

　　法律快车提醒您，市场化商品房使用年限为五十年。相关法律中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中：

　　1.居住用地70年

　　2.工业用地50年

　　3.商业旅游娱乐用地40年

　　4.其他或综合用地50年

　　从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

　　三、房产证上市场化商品房怎么界定

　　市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。

　　1.商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。

　　2.商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

　　3.商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

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