法律知识

商品房预告登记去哪办

法律快车官方整理
2024-06-24 22:12
人浏览
导读:商品房预告登记去不动产所在地的登记机构办。办理时需要准备好相关的材料,比如身份证明、登记的申请书等等。提交完相关的材料后,经审核通过后,商品房预告登记就办理完成了。

  一、商品房预告登记去哪办

  商品房预告登记证该去不动产所在地的登记机构拿,所需资料有:双方身份证明材料;商品房登记申请书原件;已登记备案的商品房合同原件;对预告登记附有条件和期限的应当提交相应的证明材料;设定在建工程抵押的应当提交抵押权人同意的证明材料。

  二、商品房预告登记的流程

  法律快车提醒您,办理房屋预告登记流程:

  1.签订房屋买卖合同;

  2.携带相关的材料到房屋所在地的不动产登记机构提出预告登记申请;

  3.提交材料,审核通过后即可办理。

商品房预告登记

  三、商品房预告登记和备案登记的区别

  1.法律效力不同

  商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”, 对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力。债具有相对性,物权具有绝对性,因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行,而预告登记可以。

  2.登记的程序不同

  商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备,具有强制性,是一种单方行为;商品房预告登记是买房人和开发商双方行为,只有达成合意才可申请登记,是双方行为,备案登记是预告登记的前置程序,因此履行预告登记手续是自愿性的。

  3.两者的登记机关也可能不同

  预告登记就是房屋的登记机构,而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。

  4.适用范围不同

  商品房预售合同的登记备案,其登记的标的仅限于商品房预售合同,商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易,不仅包括商品房买卖和私房交易,还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中