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何为商品房预告登记

法律快车官方整理
2024-06-25 12:47
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导读：商品房预告登记是指当事人购买房屋后为了对抗第三人向房屋产权管理部门进行预告登记的行为。可以避免一房两卖。商品房预告登记需要提交申请书，申请人身份证等材料。

　　一、何为商品房预告登记

　　商品房预告登记指的是在购买商品房时已经签署购房合同，但因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，为了避免出现一房两卖的情况，对抗第三人的效力，需要提前交房屋所有产权在相关部门报备，对所签署的购房合同进行预告登记，是为了能够更好的保障购房人的权益，如果之后该房屋发生产权上的纠纷，会以谁先登记归谁的原则进行处理。

　　二、进行商品房预告登记需要什么资料

　　需要的资料有：

　　1.登记申请书原件；

　　2.申请人身份证明；

　　3.已登记备案的商品房预售合同原件；

　　4.当事人关于预告登记的约定原件；

　　5.预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

　　6.设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

商品房预告登记备案

　　三、商品房预告登记和备案登记的区别

　　1.法律效力不同

　　商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”， 对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。债具有相对性，物权具有绝对性，因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行，而预告登记可以。

　　2.登记的程序不同

　　法律快车提醒您，商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为；商品房预告登记是买房人和开发商双方行为，只有达成合意才可申请登记，是双方行为，备案登记是预告登记的前置程序，因此履行预告登记手续是自愿性的。

　　3.两者的登记机关也可能不同

　　预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。

　　4.适用范围不同

　　商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。

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