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出租的房屋未经允许被转租怎么办

法律快车官方整理
2024-06-24 22:08
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导读：出租的房屋未经允许被转租的可以解除合同，也可以与承租人协商沟通，如果无法解决纠纷的还可以收集好相关的证据材料向人民法院起诉。未经同意的转租行为是不具备法律效力的。

　　一、出租的房屋未经允许被转租怎么办

　　出租的房屋未经允许被转租可以采取以下措施：

　　1.与承租人进行沟通：首先，你可以与承租人进行沟通，了解他们未经允许将房屋转租的原因。如果承租人没有合理的解释，你可以要求他们立即停止转租行为，并承担因此产生的任何费用和损失。

　　2.查看租赁合同：检查你与承租人签订的租赁合同，查看是否有关于转租的条款和规定。如果合同中有明确规定承租人需要事先获得你的同意才能转租房屋，则你可以要求承租人遵守合同条款，并采取措施确保他们不再擅自转租。

　　3.提起诉讼：如果你认为有必要提起诉讼，你可以考虑采取这一措施。在提起诉讼前，确保你已经收集了足够的证据证明承租人未经允许将房屋转租的事实，并了解当地的法律规定和程序。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、出租的房屋未经允许被转租如何起诉

　　如果出租的房屋未经允许被转租，可以采取以下步骤起诉：

　　1.收集证据：首先，需要收集相关证据，如租赁合同、转租协议、租金收据等。这些证据将有助于证明自己的权益。

　　2.确认起诉对象：需要明确起诉的对象，通常为转租人或出租人。如果转租人未经允许转租房屋，可以将其列为被告。如果出租人知道转租行为但未提出异议，也可以将其列为被告。

　　3.编写诉状：诉状是起诉的重要文件，需要详细描述自己的诉讼请求、事实和理由。在编写诉状时，需要按照法院的要求进行书写，并确保诉状内容准确无误。

　　4.提交诉状：将诉状提交至有管辖权的法院，并按照法院的要求支付相关费用。

　　5.等待开庭：法院会在一定时间内通知开庭时间，需要在指定时间到达法院参加庭审。在庭审中，需要提供证据证明自己的诉讼请求，并让法院认定被告是否应当承担相应的责任。

　　6.判决和执行：如果法院认定被告应当承担责任，会做出相应的判决。在判决生效后，可以向法院申请强制执行，要求被告履行判决所确定的义务。

　　三、出租的房屋未经允许被转租有怎样的法律效力

　　法律快车提醒您，未经同意的转租行为不具备法律效力。

　　原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

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