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房主去世过户房产都需要哪些手续

法律快车官方整理
2024-06-24 14:09
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导读:房主去世过户房产需要的手续是继承人携带相关的材料去办理被继承人的户籍注销手续以及死亡证明,然后去办理继承公证,之后去房产交易中心办事大厅办理过户即可。

  一、房主去世过户房产都需要哪些手续

  房主去世后,办理房产证过户手续的步骤如下:

  1.首先,需要携带被继承人死亡证明,以及该套房屋的产权证明或其他凭证,到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  2.其次,需要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

  3.最后,继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

  二、房主去世过户房产的费用如何计算

  1.登记费:100元/件;

  2.合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

  3.权证印花税:5元/本;

  4.交易手续费:5元/平方米;

  5.契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;

  6.房产继承中不存在遗产税。

  7.房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

过户房产手续

  三、房主去世过户房产需要多久

  法律快车提醒您,房产过户的时间会在3个月左右。法律规定,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会在7日内决定是否受理,受理后对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。

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