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商铺使用权的缺点是什么

法律快车官方整理
2024-06-25 01:15
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导读：商铺使用权的缺点包括使用者不能将商铺自由买卖、投资者可能会面临损失、投资者不能享受完整的商铺权益、可能会导致亏损等。商铺产权与使用权的区别在于权利的范围不同、本质上不同等。

　　一、商铺使用权的缺点是什么

　　商铺使用权的缺点主要包括以下几点：

　　1.产权问题：商铺使用权不涉及产权，即使用者在支付一定费用后获得的是商铺的使用权，而不是所有权。这意味着使用者不能将商铺自由买卖，也不能将其作为自己的财产进行抵押或融资。

　　2.价格较高：由于商铺使用权是在一定期限内购买，因此其价格相对于商铺产权来说更高。同时，如果商铺位置不佳或市场不景气，其出租收益可能会无法覆盖购买使用权的费用，导致投资亏损。

　　3.风险不可控：由于商铺使用权是在一定期限内购买，因此投资者无法掌控未来市场变化对商铺价值的影响。同时，如果开发商出现问题，投资者可能会面临损失。

　　4.无法享受完整权益：由于商铺使用权不涉及产权，因此投资者无法享受完整的商铺权益。例如，如果其他业主对商铺的装修或设备进行改动，使用者无法有效阻止。

　　5.投资回报不稳定：由于商铺使用权的投资回报主要依赖于租金收入，因此其回报具有不确定性。如果租金收入无法满足投资者的期望，可能会导致投资亏损。

　　二、商铺使用权与产权的区别在哪

　　商铺产权和使用权本质上就不同。具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等。

　　三、商铺使用权可以贷款吗

　　商铺使用权可以贷款。商铺使用权本质上是长期租赁的权利，拥有半年以上营业执照的商户均可办理商铺使用权抵押贷款业务。商户应当提供担保人，到商铺就近的银行网点办理手续。

　　法律快车提醒您，根据相关规定，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）海域使用权；

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六）交通运输工具；

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

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