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商品房预售必须具备什么条件

法律快车官方整理
2024-06-25 01:38
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导读：商品房预售必须具备的条件包括取得土地使用权证书、确定施工进度和竣工交付日期以及办理了预售登记等。商品房预售的程序是申领预售许可证，信息公示，签订合同和合同备案等等。

　　一、商品房预售必须具备什么条件

　　商品房预售，应当符合下列条件：

　　1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2.持有建设工程规划许可证；

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　二、商品房预售的纠纷有哪些

　　1.迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。

　　开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证，有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。

　　2.对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。

　　开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。

　　3.楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。

　　法律快车提醒您，开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进行夸大其词的宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷。

　　4.交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为。

商品房预售

　　三、商品房预售的程序是怎样的

　　1.预售方申领预售许可证;

　　2.预售信息公示;

　　3.签订商品房预售合同，并将已售状况及时公示;

　　4.预售合同登记备案;

　　5.交付建成商品房并办理权属证书。

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