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商铺的使用权和产权有什么区别

法律快车官方整理
2024-06-24 16:19
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导读:商铺的使用权和产权的区别在于本质上不同、权利的范围不同等。商铺产权到期的,一般情况下可以进行续期,续期的流程是在约定的土地产权出让期届满前一年向有关部门提出续签申请即可。

  一、商铺的使用权和产权有什么区别

  商铺产权和使用权本质上就不同。

  具有使用权的商铺,仅仅是对商铺几十年的使用权而已,使用权到期后,商铺还是原有主人的。具有产权的商铺,好比是业主的私人财产一样,可以按照业主的想法进行处置,包括出售,出租,改造,抵押等等。

  二、产权商铺直接对外出租吗

  产权商铺直接对外出租,根据《民法典》条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  根据《商品房屋租赁管理办法》规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  1.属于违法建筑的;

  2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  3.违反规定改变房屋使用性质的;

  4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  三、商铺产权到期后续期多少钱

  商铺产权到期后续期的标准如下:

  法律快车提醒您,土地使用者向土地管理部门提出续签申请,届时续期费增加1%-10%(即土地使用权出让金),补偿费最高不超过5位数;根据规划的需要,国家收回地上的土地和建筑物,对业主进行相应的补偿,用类似的拆迁安置方案解决;续签请求应在约定的土地产权出让期届满前一年提出。

  《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

  住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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