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房屋出租合同中不可抗力包括哪些

法律快车官方整理
2024-02-10 03:02
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导读：房屋出租合同中不可抗力主要包括自然灾害、政府行为、社会异常事件。房屋出租合同中的不可抗力条款的表现形式一般包括概括式、列举式、综合式等。不可抗力导致房屋出租合同无法履行。不需要承担责任。

　　一、房屋出租合同中不可抗力包括哪些

　　房屋出租合同不可抗力主要包括以下几种情形：

　　1.自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

　　2.政府行为，如征收、征用；

　　3.社会异常事件，如罢工、骚乱。

　　二、不可抗力导致房屋出租合同无法履行要担责吗

　　因不可抗力不履行合同一般情况下是不需要承担责任的。

　　基于不可抗力因素属于非人力可控的，因此双方当事人对此均不需承担责任。法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　三、房屋出租合同中不可抗力条款的表现形式

　　1.概括式。

　　即在合同中不具体规定不可抗力事故的种类，只用笼统的规定。如“由于公认的不可抗力原因而不能履行合同规定的一方可不负有责任”。由于规定太笼统，一般不宜采用。

　　2.列举式。

　　即合同中列举交易双方认为可以作为不可抗力事故的类型。战争、洪水、地震等等"。由于规定过死，一旦发生超出列举范围的不抗力事故，便要发生争执，故也难以此条款为据。

　　3.综合式。

　　法律快车提醒您，这是将概括式和列举式合并在一起的方式。即在列举了双方认同的不可抗力事故的类型的同时，如战争、水灾、地震、暴风雪等后，再加上"以及双方当事人所同意的其他意外事故"的文句，以便发生合同未列明意外事故时，当事人可以协商处理。这种规定既明确，又有一定灵活性，是一种较好规定的方法。

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