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逾期交房如何处理方法最好

法律快车官方整理
2024-01-24 00:00
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导读:逾期交房的处理方法包括发出书面催告、解除合同要求违约方承担违约责任等。逾期交房申请退房的流程包括先和开发商进行协商退房,若是协商不成的,可以向人民法院提起诉讼要求退房。

  一、逾期交房如何处理方最好

  逾期交房问题的法律解决方式包括:购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金进行相应损失赔偿。

  二、逾期交房怎么申请退房

  法律快车提醒您,可以找开发商协商退房,开发商拒绝退房且没有仲裁协议的,可准备以下材料提起民事诉讼退房:

  1.起诉状一份并按被告的人数提供副本;

  2.主要证据材料,并按被告的人数提供副本复印件;

  3.原、被告的身份证明;

  4.如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份,并同时提供原件供查验;

  5.如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

  三、逾期交房怎样认定

  1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

  2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

  3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

  4.出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

  5.在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。

  6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

  7.合同有约定的,按合同约定执行。

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