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有贷款的房子离婚后怎么过户给别人

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2024-06-20 21:17

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导读：有贷款的房子离婚后可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户给别人。有贷款的房子离婚后在具备一定的条件下是可以出售的，具体的条件包括卖方还清贷款后注销抵押，再进行交易过户。

　　一、有贷款的房子离婚后怎么过户给别人

　　贷款未还清可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　二、有贷款的房子离婚后可以加名字吗

　　贷款没还完的房子是否可以加名字，要根据具体情况而定。

　　1.根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，如果想要在房子贷款没还完的情况下加名字，需要先了解当地的政策和规定，并确保符合相关要求。

　　2.如果想要在房产证上加名字，需要先还清贷款或者将贷款转移到另一方名下。这是因为如果房贷未还清，房产证上通常都是写有抵押记录的，无法进行过户和加名字。同时，如果想要进行房产方面的操作，需要仔细查看之前的贷款合同和相关政策规定，避免产生风险和纠纷。

有贷款的房子离婚后

　　三、有贷款的房子离婚后可以出售吗

　　房贷没有还完可以出卖，但是须满足一定的条件：

　　1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

　　2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

　　3.买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。法律快车提醒，广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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