一、承包土地转让怎样才算合法
土地承包转让的合法条件是:
1.土地承包经营权转让需经发包方同意;
2.接受土地承包经营权的转让方需是本集体组织的成员;
3.转让方需有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条
经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条
土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
二、承包土地转让的流程是什么
流程如下:
1.申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供相关资料;
2.批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,填写转让审批表;
3.签订转让合同;
4.公证,转让合同应经过公证;
5.变更登记办理土地使用权变更登记,是土地使用权转让的法定要件。
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三、承包土地转让协议书有什么内容
法律快车提醒您,承包土地转让协议书主要包括以下内容:
1.转让标的:明确指出甲方将其承包经营的土地转让给乙方,包括土地的具体位置、面积、地块名称、等级、四至、土地用途等信息。
2.转让期限:说明土地承包经营权的转让期限,即从某年某月某日起至某年某月某日止。
3.转让价格:说明转让的土地承包经营权的转让金总额,并明确指出甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。
4.支付方式和时间:明确指出乙方采取何种方式和时间支付转让金和补偿金。
5.土地承包经营权的交付时间和方式:明确指出甲方应在何时之前将转让承包经营权的土地交付给乙方,以及交付的方式。
6.承包经营权转让和使用的特别约定:包括但不限于转让土地承包经营权必须经发包方同意,乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同等。
7.违约责任:明确指出甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。如果违约金不足以弥补守约方的损失,违约方还应支付赔偿金。
8.争议条款:明确指出因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时的解决方式。
9.生效条件:说明本合同须经双方签字、发包方同意并经乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
10.其他条款:包括本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议;本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份等内容。