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商品房预售许可证申请需提交的材料

法律快车官方整理
2024-06-24 16:36
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导读：商品房预售许可证申请需提交的材料是预售许可申请表，开发商营业执照，土地使用权证，工程施工合同，以及其他的文件。申请流程是开发商向房地产管理部门提交资料，然后工作人员进行审核，再是进行许可和公示。

　　一、商品房预售许可证申请需提交的材料

　　办理房屋预售许可要交以下资料：

　　1.商品房预售许可申请表；

　　2.开发企业的《营业执照》和资质证书；

　　3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

　　4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

　　5.工程施工合同及关于施工进度的说明；

　　6.商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

　　二、商品房预售许可证申请的流程？

　　商品房预售许可依下列程序办理：

　　1.受理。开发企业按法律规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；

　　2.审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责；

　　3.许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；

　　4.公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

申请商品房预售证

　　三、商品房预售许可证申请要满足什么条件?

　　法律快车提醒您，我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

　　1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

　　4.房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

　　（1）多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

　　（2）高层建筑已完成地面以下的主体工程。

　　5.房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

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