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拖欠物业费是不是能给业主停水停电

法律快车官方整理
2024-06-24 12:53
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导读:拖欠物业费是不能给业主停水停电的,以这样的方式催缴物业费是违法行为。物业公司没有和业主签合同、有证据证明物业服务质量过差、因房屋质量问题还未交房等情形下,业主可以拒交物业费。

  一、拖欠物业费是不是能给业主停水停电

  不能,是违法的,物业不能用停水停电方式催交物业费。因为业主是与供电公司签订合同,向供电公司缴纳了相应的费用的,供电公司应该供电,与物业没有关系。只有供电公司才可以因为业主不交电费而停电,物业是没有这个权利的。而且我国《民法典》也明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  《民法典》第九百四十四条

  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  二、拖欠物业费合法的情形有哪些 

  1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

  2.物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

  3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

  4.物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

  5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

  6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

  7.因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

  8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

拖欠物业费

  三、拖欠物业费多少会被起诉

  法律快车提醒您,业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业都可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。

  物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知,经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费,承担违约滞纳金等损害赔偿。

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