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租不满合同日期怎么办

法律快车官方整理
2024-06-24 13:11
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导读:租不满合同日期而解除合同的一般按照合同约定的解决方式进行处理,有违约金条款的可以要求违约的一方给付违约金,如果没有约定的出租人可以就违约向承租人主张赔偿责任。

  一、租不满合同日期怎么办

  租赁合同未到期,承租人要求解除合同的,可能构成合同违约,合同有约定的,按合同约定处理。没有约定的,出租人可以向承租人主张违约责任。

  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

  【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

  【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  二、租不满合同日期的违约金数额如何确定

  由双方当事人自行协商确定,但是不得超过实际损失的30%。

  《民法典》第五百八十五条【违约金】

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  三、租不满合同日期产生纠纷管辖法院是哪个

  法律快车提醒您,房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,所以应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。

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