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房租合同没到期搬走违约金怎么算

法律快车官方整理
2024-06-20 13:09
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导读：房租合同没到期搬走违约金的计算是根据合同约定的进行计算，若是合同没有约定的，是可以根据造成的实际损失进行确定的。违约金可以分为法定违约金、约当违约金以及混合违约金，法定违约金是由法律、法规具体规定违约金的数额。

　　一、房租合同没到期搬走违约金怎么算

　　当租房合同还未到期，房东要求租户搬走并希望租户支付违约金时，违约金的计算应遵循以下原则：

　　1.合同约定：首先，应查看租房合同中是否有关于提前解约的条款以及相应的违约金计算标准。如果有明确的约定，则应按合同执行。

　　2.法律规定：《民法典》明确指出，当事人可以约定一方违约时的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　3.实际损失：即使合同中有违约金条款，违约金的数额也不得高于实际损失的30%，这是法律规定的上限。

　　4.协商解决：如果合同中没有明确规定，或者双方对违约金的数额存在争议，可以通过协商的方式确定。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依法裁判。

　　二、房租合同没到期搬走违约金有哪些种类

　　法律快车提醒您，违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。

　　违约金可分为以下三种：

　　1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：

　　（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。

　　（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

　　（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

　　2.约定违约金。约定违约金主要有两种情况：

　　（1）法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

　　（2）法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

　　3.混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。

　　三、房租合同没到期搬走违约金是否属于主债务

　　违约金不属于主债务。

　　主债务是相对于担保、保证等债务来说的，而违约金是基于合同违约而产生的从债务，所以主债务不包括违约金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十一条【费用、利息和主债务的抵充顺序】

　　债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：

　　（一）实现债权的有关费用；

　　（二）利息；

　　（三）主债务。

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《中华人民共和国民法典》 第五百六十一条

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