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住宅用地审批权限有哪些规定

法律快车官方整理
2024-06-20 00:42
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导读：住宅用地审批权限下放到了乡级人民政府，一般会按土地利用年度计划分批次按照国务院规定来批准。住宅用地审批需要的材料包括了土地登记申请书、申请人的身份证明等等。

　　一、住宅用地审批权限有哪些规定

　　根据最新的《土地管理法》规定，住宅用地审批权限主要涉及以下方面：

　　1.审批权的下放：将原来的“经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”修改为“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准”。这意味着审批权下放到了乡级人民政府，减少了审批环节，提高了效率。

　　2.审批权限的明确：对于涉及占用农用地的农村村民住宅建设，需要按照土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

　　二、住宅用地审批流程

　　1.申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

　　2.现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

　　3.填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

　　4.委员会审查。村委会申请人提交的农村住宅土地使用和建筑为审查和签署申请表,申请人的原始住宅用地和家庭成员生活情况,签署的头,同时,村民委员会的加盖公章,报乡(镇)人民政府审核。

　　5.审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

　　6.审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

　　7.放样。由土地和资源协调人员根据《村镇建设用地批准证书》和《村建设项目规划许可证》的现场布局，范围、填写《放样卡》，放样人在“放样卡”上签字。在发放样品后，申请人可以开始施工。

　　8.验收证书。新建、改建、扩建农村住宅,应当构建完成之日起30个工作日接受初始登记或变更登记手续依法申请土地和房屋产权登记,取得土地使用权证书和房屋的所有权证书。

　　三、住宅用地审批需要什么材料

　　法律快车提醒您，需要的材料有：

　　1.土地登记申请书；

　　2.申请人身份证明材料；

　　3.土地属来源证明；

　　4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

　　5.地上附着物属证明；

　　6.法律法规规定的完税或者减免税凭证；

　　7.其他证明材料。

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