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闲置房产可不可以抵押贷款买房

法律快车官方整理
2024-06-19 21:20
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导读：闲置房产可以抵押贷款买房，其属于法律规定的债务人或者第三人可以抵押的财产范围。办理流程有向相关机构申请贷款、受理后对抵押房产进行评估、签订借款合同等。

　　一、闲置房产可不可以抵押贷款买房

　　闲置房产是可以进行抵押的，债务人或第三人可以抵押的财产包括：

　　1.交通运输工具；

　　2.建设用地使用权；

　　3.海域使用权；

　　4.生产设备、原材料、半成品、产品；

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　6.建筑物和其他土地附着物；

　　7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　二、闲置房产抵押贷款买房潜在风险是什么

　　1.市场风险

　　市场风险是指因房地产市场波动导致房屋价值下降的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会通过拍卖房屋来收回欠款。如果房屋价值低于贷款本金和利息的总和，借款人可能会面临损失。

　　2.信用风险

　　信用风险是指借款人无法按时偿还贷款的风险。如果借款人的收入状况恶化或失业，可能会导致无法按时偿还贷款。此外，如果借款人将资金用于高风险投资，如股票、期货等，可能会导致资金损失，进而影响贷款的偿还能力。

　　3.利率风险

　　利率风险是指因市场利率波动导致房屋抵押贷款的利息支出增加的风险。如果市场利率上升，固定利率的房屋抵押贷款的利息支出也会随之增加。反之，如果市场利率下降，浮动利率的房屋抵押贷款的利息支出也可能会降低。

房产抵押贷款

　　三、闲置房产抵押贷款买房的办理流程如何

　　法律快车提醒您，抵押贷款按照如下流程办理：

　　1.提出贷款申请。

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2.递交贷款资料并进行房屋价值评估。

　　材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

　　3.报批贷款。

　　房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　4.签订借款合同并办理抵押登记手续。

　　5.银行放款并由贷款人按期还款。

　　按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

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