法律知识

租赁合同如何解除

法律快车官方整理
2024-02-27 05:14
人浏览
导读:租赁合同的解除应遵循特定程序。本文将详细解释租赁合同解除的三种方式。究竟哪些情况能够解除合同?跟随法律小助手法律快车一起探究。

一、租赁合同如何解除

租赁合同解除通常分为约定解除和定解除。

1.约定解除是指租赁双方基于原合同中的条款,通过协议达成解除合同的共识,一方向另一方送达解除通知后合同即告解除。

2.在此过程中,若涉及到《民法典》第九十六条所述的解除情形,一方可直接通知对方解除合同,无需等待对方回应或同意。

3.但如果对方对解除合同有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。这要求当事人对法律条文有精准的理解和运用,确保在合法的前提下进行操作。

二、法定解除程序

法定解除是指在合同履行过程中,由于一方当事人的违约行为,另一方当事人依法主张解除合同。这包括:

1.向人民法院起诉;

2.向仲裁机构申请仲裁;

3.直接通知对方。如《民法典》第九十六条规定,合同自通知到达对方时解除。不过,如果违约方对合同解除有异议,则必须通过人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

三、违约情形下的解除

当承租人无正当理由违约时,出租人可依法解除租赁合同。这通常需要人民法院或仲裁机构的确认,以保证解除行为的合法性和正当性。

特别是在承租人违约情形下,法律提供了保护机制,确保出租人的权益不受无端侵害,同时也保障了承租人在合法权益受损时能够得到公正的裁决。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中