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姐妹房产怎么样才不用交税

法律快车官方整理
2024-02-27 03:23
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导读：姐妹房产怎么样才不用交税?详解房产过户免税情形、税费计算及策略。想深入了解吗？让我们一起看下去，法律小助手法律快车将为您解开法律迷雾。

一、姐妹房产怎么样才不用交税

房产过户在不同情形下的税费差异显著。最经济的继承过户只需支付几百元的手续费。

1.赠与过户税费包括：契税3%、测绘费1.36元/平米、权属登记费150元内、公证费房款的0.3%。若不再交易则税负较轻。

2.交易过户则需要缴纳契税1.5%、测绘费1.36元/平米、权属登记费150元内、个税1%以及营业税差价5.5%；原价过户可免个税。

3.继承过户需所有直系继承人放弃继承权的协议书和公证，费用同赠与过户。

二、房产交易税的计算方法

房产交易税按收入的1%或20%计算。

具体例子如下：甲以65万元出售房产，原值48万元。交易涉及印花税、增值税、个税等。

个税有两种计算方式：

1.不能提供房屋原值的按1%计算；

2.提供完整资料的按应缴个税额的20%计算。

甲的个税为17185元或6500元，总税费53260元或42575元。乙作为买方需交契税9750元及印花税325元，总额10075元。

三、房产过户节税策略

1.综合考量各种过户方式，赠与或继承过户通常税费较低。

2.具体选择应基于是否计划再次交易房产。

3.赠与过户适合不再交易的房产，节省后续税费；交易过户则适合计划出售的房产，尤其是能以原价过户时更为划算。

4.继承过户在原房主离世后成为经济的选择，但需要所有直系继承人的协议。

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