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物业管理的基本常识

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2024-02-28 08:09
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导读:物业管理的基本常识是什么?本文将深入解析物业管理的基本常识,涉及费用收取、权益保障、费用组成等关键点。跟随法律小助手法律快车一起揭晓答案。

一、物业管理的基本常识

物业管理费的收取通常从业主验收并认可房屋开始,或者与入住手续相关,除非有特殊约定,如免除第一年物业费。

1.关于物业费用的核算,主要以房产证明的建筑面积为基准,包括套内面积和公摊面积;

2.对于无房产证的房屋,则依照销售合同上的面积计算;

3.如果业主因物业质量问题未及时交费,物业管理费应从整改确认后开始计算。

二、业主的选举权和债务义务

1.业主即使拖欠物业费,也不应失去参选业主委员会的权利。这是因为拖欠费用属于民事合同纠纷,并不影响业主的选举资格。

2.业主委员会的成员应由业主大会按照定多数意愿选举产生,无外界干涉。

三、物业管理费用的合理增减

1.物业管理公司代收的水电煤气等费用不得擅自加价,因为这些资源费用是由政府定价的。

2.物管费的涨价应在业主委员会成立后,与物业管理公司协商确定。

3.物业公司有管理权利,同时也承担履行义务,业主应了解相关常识,以便更好地维护自身权益。

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