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物业维修基金如何使用？

法律快车官方整理
2024-02-28 08:38
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导读：物业维修基金如何使用？这是一个法律和实践中常见的问题，想深入了解吗？让我们一起看下去，法律小助手法律快车将为您解开法律迷雾。

一、物业维修基金如何使用？

1.物业维修基金主要用于房屋保修期满后，对房屋主体结构和公共部分设施的维修与更换。

2.公共设施方面，则涵盖管道、电梯、消防系统和车库等。

3.在没有业主委员会的情况下，维修基金由房管局代管，且支出需要遵循双2/3特别多数原则，即超过三分之二面积和人数的业主共同决策。

二、维修基金使用程序

维修基金的使用程序根据是否已划转至业主大会管理分为两种情况。

1.在划转前，物业企业或业主提出使用建议，通过业主讨论同意后，物业组织实施方案，并向建设主管部门申请列支。

2.在划转后，物业提出方案，业主大会通过，物业实施方案，业主委员会审核并报备，然后银行划转资金至维修单位。整个过程都需遵循法律、法规和规章。

三、维修基金的性质与要求

1.物业维修基金由业主共同筹集，按缴纳比例享有所有权，使用权归全体业主。

2.个别业主不能提取自己部分的基金。基金的存在与房屋密切相关，随房屋产权转移而转移。

3.此外，业主个人家中设备损坏，一般不得使用维修基金。

4.维修基金的设立与使用，旨在确保住宅质量，解决因长期使用而产生的各种问题。

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