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小产权房可以打官司吗

法律快车官方整理
2024-02-26 03:45
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导读：小产权房可以打官司吗？答案是可以。本文将梳理小产权房争议的法律依据、合同无效的后果及买卖行为的非法性，为您揭示相关法律风险。想要深入了解，请跟随法律小助手法律快车一探究竟。

一、小产权房可以打官司吗

可以打官司。购买小产权房涉及的合同，原则上被视作无效，因为这类房产不符合国家法律法规对土地使用权的规定。

当事人之间的财产交换，如因合同无效导致的财产转移，应当退回；不可退回或无需退回的情况下，则应该进行折价补偿。

如果一方在交易过程中存在过错，例如欺诈或隐瞒信息，那么这一方需要对另一方因此遭受的损失进行赔偿。若双方都存在过错，则应各自承担相应的责任。

因此，卖方应退还购房款项并赔偿装修等附加损失，而买方则应腾退房屋，这应该是无争议的。

二、小产权房买卖的非法性

小产权房的买卖被明确界定为非法。

这一定义得到了多个法规的支持，例如2011年的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》和2012年的《关于遏制违法建设“小产权房”问题的通知》，都指出小产权房不得进行登记发证，且不得确权。

这些文件明确了小产权房与国家土地利用规划相违背，其交易无法获得法律认可，严重扰乱市场秩序，损害公共利益。

因此，基于这些法规，小产权房的买卖合同通常被认定为无效。

三、买卖合同的无效性

《民法典》和《土地管理法》等法律明文规定了某些情形下的合同无效。

例如，《民法典》中关于无民事行为能力人、虚假表示、欺诈手段、违反强制性规定及违背公序良俗的条款，以及《土地管理法》对土地用途的严格规定，都是判定合同无效的法律依据。

小产权房的交易往往违反了这些规定，因此，相关的买卖合同无效。这也意味着，当小产权房交易引发纠纷时，当事人可以依法到法院提起诉讼。

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