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房屋怎么解除抵押

法律快车官方整理
2024-06-18 18:33
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导读:房屋要解除抵押的,需要先还清贷款,然后携带相关证明文件到房管局申请解除抵押登记,房管局收到申请后,会依法进行审查。一般情况下,在申请后的3天内,可以完成解除手续。

  一、房屋怎么解除抵押

  房屋解除抵押需要的手续如下:

  1.还清贷款,并申请开具贷款结清证明,拿到他项权证。

  2.准备好个人身份证、贷款结清证明、他项权证以及房屋产权证等相关资料。

  3.带着这些资料前往当地房管局,并向工作人员提交以解除房屋抵押登记。

  4.房管局的办事人员依法为其办理解押手续。

  5.如果无法亲自前往办理的,可以委托他人代为办理,但是需要先在公证处开具一份授权委托书,并将相关材料交给受托人。

  6.在完成所有必要的手续后,即可领取到《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。其他注销材料则会被房管局保留。

  《民法典》第三百九十三条

  有下列情形之一的,担保物权消灭:

  (一)主债权消灭;

  (二)担保物权实现;

  (三)债权人放弃担保物权;

  (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

  二、房屋解除抵押要多久

  法律快车提醒您,一般情况下,解除房屋抵押大约需要1到3个工作日。其中包括将必要的文件提交给当地的房地产交易大厅或房管局,等待工作人员审核,并在确认信息无误后完成抵押注销手续的时间。但是如果有特殊情况的,也可能会影响具体的时间。

房屋解除抵押

  三、房屋解除抵押后多久可以办理过户

  房屋解除抵押后可以办理过户的时间如下:

  1.通常情况下,房产证解押手续办理完成后,会有一段大约十五个工作日的归档期。在这段时间内,房产证的归档工作完成之后,就可以开始办理过户手续。

  2.如果在归档期内希望加快进度,可以在解押手续完成后约第三天到房管局咨询,确认房产证是否已在房管局内部网上处于归档状态。如果能查看到归档状态,可以办理加急归档,这样通常不需要额外费用,并且在办理后的第五个工作日内就可以办理过户手续。

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