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办理房产证的手续及流程

法律快车官方整理
2024-06-18 14:54
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导读：办理房产证的手续及流程是当事人将房屋产权登记申请表、房屋购销合同等资料提交给房管局，然后缴纳契税、印花税、产权登记费和工本费后，经过审核后，即可领取到房产证。

　　一、办理房产证的手续及流程

　　办理房产证的手续及流程是：

　　1.在开发商处领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，并签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　2.到管理部门领取并填写《购房合同》和《房屋结算单》，并携带身份证原件及复印件、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　3.提交所有申请材料。

　　4.等待领取房产证：一旦手续齐全，就可以申请办理新的房产证了。法律快车提醒您，在办理房产证之前，需要先办理初始登记，这是由开发商办理的，因此需要询问开发商的办理进度，以确保自己的利益。

　　5.缴纳税费：在办理房产证的过程中，需要缴纳一些税费，保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　二、办理房产证需要什么材料

　　1.房屋购销合同：包括补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票：原件。

　　3.房屋外业测绘调查表及分层分户平面图：原件。如果是旧格式的测绘报告，还需要提供竣工验收单及房地产登记申请书。新格式下只需提供上述两项材料的原件。

　　4.完税凭证：即契税缴款书。

　　5.购房人身份证明材料：

　　6.已婚购房者：双方的身份证复印件（需校验原件），婚姻证明复印件（带原件校验）。

　　7.如无法亲自到场，需提供私章；如委托第三方代办，则需同时提供夫妻双方的私章。

　　8.共有协议（如有房屋共同所有人）。

　　9.银行提前还贷证明（如有涉及贷款购买的情形）。

办理房产证

　　三、办理房产证需要交什么费用

　　1.契税：根据房屋面积和是否首次购房缴纳，首套房且90平方米以下，成交价0.05%；首套房且90平方米以上，成交价0.015%；二套房且90平方米以下，成交价0.03%；二套房且90平方米以上，成交价0.025%；非住宅为成交价*0.03%。

　　2.印花税：总房款的0.05%。

　　3.房屋维修基金：房屋维修基金=购房总价*2%。

　　4.交易服务费：建筑面积*3元/平方米。

　　5.产权登记费：居民住宅一般在80元/套。

　　6.工本费：共有权证增加需要增加10元/本。

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