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房产中介公司如何经营

法律快车官方整理
2024-02-19 13:18
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导读：经营房产中介公司的，在交易和提供服务的过程中需要签订委托代理合同、可以收取佣金，在运营时还需要遵守法律、行政法规，若是违约，需要承担违约责任等。

　　一、房产中介公司如何经营

　　经营房产中介公司涉及多个方面的策略和管理：

　　1.签订委托代理协议：房产中介公司与房主之间签订的协议明确了双方的职责和权利，确保交易的顺利进行。

　　2.收取佣金：中介公司通常会按照成交房产价格的百分比收取佣金，一般在1%-3%之间。

　　3.注意违约责任：中介公司需承担因房主或买家的违约造成的损失，并进行相应的赔偿。

　　4.建立良好的声誉：通过提供高质量服务和专业知识，打造公司的良好品牌形象。

　　5.提供全面服务：涵盖买卖房地产、租赁、管理和评估等多个方面，吸引多样化客户群体。

　　6.利用先进技术：如在线平台和社交媒体等，提高工作效率和公司影响力。

　　7.建立合作关系：与其他行业相关公司合作，提供更全面的服务，扩大客户群。

　　8.培养专业团队：招聘经验丰富的员工组成销售团队，负责宣传和销售活动。

　　9.拓展业务范围：通过增加业务类型、区域，以及利用数字化系统提升效率。

　　10.遵守法律法规：必须先到当地工商局办理营业执照等相关手续。

　　11.建立管理制度：包括业务管理制度、薪酬制度和规则规章制度，以规范公司的日常运作。

　　二、房产中介公司如何注册

　　法律快车提醒您，房产中介公司的注册条件如下：

　　1.有自己的名称、组织机构；

　　2.有固定的服务场所；

　　3.有规定数量的财产和经费；

　　4.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。

　　三、房产中介公司怎么算中介费

　　一般来说，房产中介公司的中介费是按照成交额进行计算的。

　　按照中国物价局出台的相关文件，房产交易额在10万元以下，需要按照成交额的2%收取中介费用；房产交易额在10万元至100万元，需要按照成交额的1%收取中介费用；房产交易额在100万元以上，需要按照0.5%收取中介费用。

　　也有观点认为，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

　　《民法典》第九百六十二条　

　　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　《民法典》第九百六十三条　

　　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条

《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条

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