法律知识

贷款买房的条件都有哪些

法律快车官方整理
2024-02-29 00:12
人浏览
导读：贷款买房的条件有需要有稳定的职业和收入、能够按约定期限偿还本息、要具备购房合同等。贷款买房的流程包括向相关部门申请合同备案登记、相关机构进行资格审查等。

　　一、贷款买房的条件都有哪些

　　贷款买房需要的条件有：

　　1.已婚人士买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

　　2.需要有稳定的职业和收入。

　　3.需要有按期偿还贷款本息的能力。

　　4.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

　　5.需要有购买住房的合同或协议。

　　6.已婚人士提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

　　7.贷款行所规定其它的一些条件。

　　二、贷款买房办理手续有几种方式

　　法律快车提醒您，在当前的房地产市场中，购房者通常有三种贷款选项可供选择：

　　1.住房公积金贷款

　　住房公积金贷款是针对那些已经参与交纳住房公积金的居民，这种贷款方式的利率通常较低，是一种含有政府补助性质的贷款。

　　它的利率不仅低于商业银行的抵押贷款利率，而且还要低于同期的银行存款利率，存在利差使得借款成本相对较低。

　　2.商业性贷款

　　对于没有交纳住房公积金的人士，他们可以选择商业性贷款，即常说的银行按揭贷款。

　　申请人需要满足一定的首付比例，并提供相应的抵押或质押物，或者有能力偿还贷款本息的保证人。

　　3.组合贷款

　　组合贷款是结合了住房公积金贷款和商业性贷款的特点，适用于需要较高贷款额度的购房者，既能享受公积金贷款的低利率，又能满足超出公积金贷款额度的资金需求。

　　三、贷款买房的流程是怎样的

　　1.项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;

　　2.自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

　　3.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

　　4.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

　　5.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
贷款买房首付多少
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 购房指南法 > 购房准备 > 贷款买房的条件都有哪些
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟