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房产证抵押过户怎么办理手续

法律快车官方整理
2024-03-06 13:10
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导读：房产证抵押过户办理手续需要取得抵押权人同意申请提前还贷，然后需要准备好相关的证件材料到房管交易中心办理抵押登记注销，之后进行过户登记即可。整个流程一般需要一个月左右。

　　一、房产证抵押过户怎么办理手续

　　房产证抵押后过户需要取得抵押权人同意、申请提前还贷，付清全部银行贷款后持身份证、产权证、他项权证、银行已还清贷款的证明到房管交易中心办理抵押登记的注销，注销后进行过户登记。

　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　二、房产证抵押过户费一般由买方还是卖方承担

　　房屋买卖过户费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

　　三、房产证抵押过户手续需要多久

　　法律快车提醒您，房产证有抵押过户大概一个月左右的时间，但是每个城区不一样。抵押后出他项权利证，然后把他项权利证送往银行，银行进行放款，但是具体多长时间就得看各个银行时效了，快的半个月，慢则半年。

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