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父母房子怎么过户给儿女花钱少

法律快车官方整理
2024-05-15 18:46
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导读:父母房子过户给儿女不花钱的方式是继承过户、赠与过户。父母房子过户给儿女需要的材料有不动产权属证书、赠与合同、继承或者受遗赠的材料、相关税费缴纳凭证等。

  一、父母房子怎么过户给儿女花钱少

  将父母房子过户给儿女且花钱少的方式主要有两种:继承和赠与。

  1.继承过户:这种方式是最省钱的,因为我国还没有开征遗产税,所以办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但需要注意的是,继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现。如果父母都健在,可以考虑提前写下遗嘱,明确房产的继承权。

  2.五年以内的房产赠与过户:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。但需要注意的是,赠与的房产在再次交易时需要缴纳较高的个税。

  二、父母房子过户给儿女需要什么材料

  1.不动产权属证书;

  2.买卖、互换、赠与合同;

  3.继承或者受遗赠的材料;

  4.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  5.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  6.相关税费缴纳凭证;

  7.其他必要材料。

父母房子过户给

  三、父母房子过户给儿女要多久时间

  法律快车提醒您,办理房产过户需要30个工作日内即可完成。房产过户需要到房产交易中心办理房产证过户手续,房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。

  《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

  不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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