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父母共有房产过户给孩子怎么办

法律快车官方整理

2024-06-13 14:30

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导读：父母共有房产过户给孩子的办法是如果是赠与过户的，那么需要当事人先办理公证手续，然后再带上相关材料到房管局办转移登记。父母共有房产过户给孩子的手续通常可以在三十个工作日内办理完毕。

　　一、父母共有房产过户给孩子怎么办

　　父母共有房产过户给孩子的手续分为两种情况：

　　1.赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见。如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。

　　2.买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

　　二、父母共有房产过户给孩子要多久时间

　　父母共有房产过户给孩子一般要30个工作日的时间。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　三、父母共有房产过户给孩子可以撤销吗

　　法律快车提醒您，父母将共有的房产过户给孩子后，一般情况下可以撤销。但是，撤销的时机和条件会受到一定限制。具体如下：

　　1.如果在房产权利转移之前或者赠与行为进行公证之前，父母可以自由地撤销赠与。但是，一旦房产权利已经转移，撤销的难度就会增加。

　　2.如果满足一些特殊条件，即使房产权利已经转移，父母仍然可以撤销赠与。例如，如果孩子严重侵害了赠与人或者赠与人的近亲属，或者对孩子有扶养义务而不履行，或者孩子不履行赠与合同约定的义务，父母可以撤销赠与。

　　3.如果父母在过户后才发现孩子不是亲生的，这属于“行为人对行为内容有重大误解”，父母也可以要求撤销过户。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》第二十条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

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