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婚前男方买的房子写女方的名字离婚算谁的

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2024-02-28 12:58
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导读:婚前男方买的房子写女方的名字离婚属于女方,但前提是婚前男方全款买的房子且只登记女方名字;如果婚前男方首付买房婚后由双方当事人共同还贷款,房产登记在女方名下仍认定为女方财产,但夫妻可以共同分割共同还款部分等。

  一、婚前男方买的房子写女方的名字离婚算谁的

  1.婚前男方全款购买的房子,房子只登记女方名字的,属于对女方的婚前财产赠与,属于女方的婚前个人财产,离婚男方无权分割;

  2.婚前男方首付买房,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在女方名下,此种情形下,司实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,为夫妻共同财产;

  3.婚前男方父母出资全款购买的房子,登记在女方名下的,视为对女方的赠与,属于女方的婚前个人财产,离婚男方无权分割;

  4.婚前男方父母出资首付买房,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在女方名下,属于女方的婚前个人财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,为夫妻共同财产;

  5.有约定的,从约定。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

  二、婚前男方买的房子写女方的名字离婚分割协议怎么写

  1.房产归属:首先需要明确房产的归属权。即使房产证上写的是女方的名字,但如果是男方婚前全款购买,法院可能会考虑实际情况,将房产判归男方所有。

  2.房产价值确定:确定房产的价值,这通常需要通过双方认可的评估机构进行评估。

  3.财产分割:按照确定的房产价值,男方需要给女方相应的折价款,实现财产分割。具体比例会根据结婚时间、还款情况等因素综合考虑。

  4.协商解决:双方可以尝试协商,找到一个都能接受的分割方案。

  三、婚前男方买的房子写女方的名字离婚过户的流程

  法律快车提醒您,婚前男方买的房子写女方的名字离婚过户的流程:

  1.准备相关文件:首先,需要准备相关的文件,包括房产证、身份证明、离婚证(或判决书等)。

  2.到房管部门申请变更:双方需要一起前往房管部门,提交上述准备的文件,并申请进行房产变更。

  3.缴纳相关费用:按照共有财产变更程序,不需要缴纳契税、增值税、个税、交易费等,但需要缴纳一些其他费用,如测绘费(1.36元/平方),手续费每平方1元,登记费(工本费)80元,以及工本印花税5元。

  4.办理过户手续:完成费用缴纳后,按照房管部门的要求,办理过户手续。

  5.领取新的房产证:完成过户手续后,领取新的房产证。

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