法律知识

农村自建房改名字怎么办

法律快车官方整理
2024-02-27 10:04
人浏览
导读：农村自建房改名字的，需要申请人携带身份证、房产证以及宅基地使用权及房屋所有权变更的材料等资料到村集体申请登记，再到乡镇的国土资源部门提出变更申请，最后再到县级国土部门办理变更手续。

　　一、农村自建房改名字怎么办

　　农村自建房改名字的，实际上是对宅基地户口更名，其办理手续是：首先要到村集体进行申请登记，然后上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更，一切确认合法以后，上报到县级国土部门，再次进行审核变更，并办理相关的手续，就可以把户主的名字改变，成为买主的名字。这种变更的手续只是宅基地上的房屋的财产权，由于宅基地的特殊性随着房屋户主名的变更，其使用权也相应的变更到买主的名下。

　　二、农村自建房改名字需要什么材料

　　农村自建房改名字需要的材料包括：

　　1.不动产登记申请书;

　　2.申请人身份证明(验原件收复印件);

　　3.不动产权属证书;

　　4.宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。

　　农村宅基地实行一户一宅，不得实行一户多宅的现象，否则一旦被发现，将会被强制性的拆除，主要是为了保障我国的耕地面积。宅基地如果没有建设房屋的情况下，是不可以转变宅基地使用权的户主名的，必须在宅基地上建设好房屋以后，可以进行出售，在基地上的房屋，这也使得宅基地的使用权随着房屋的出卖转移而转移到买主的名下。

　　《不动产登记暂行条例》第十六条

　　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

　　三、农村自建房改名字需要多少钱

　　法律快车提醒您，农村自建房改名字的费用取决于房屋产权变更的方式。

　　1.如果是直系亲属间的赠与，费用包括交易手续费、交易印花税、土地收益金、契税、房屋登记费、证照印花税、工本费和个人所得税等。其中，契税为4%，房屋登记费为住宅80元/套，证照印花税为5元/本，工本费为10元/本。个人所得税则根据评估价格和房产原值等因素计算。

　　2.如果是通过继承方式过户，费用包括公证费和房屋产权登记费。公证费按房价2%交纳，房屋产权登记费为80元。

　　3.另外，如果房屋需要进行评估，还需要支付评估费用，一般为房屋价值的0.5%左右。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《不动产登记暂行条例》 第一十六条

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
农村自建房房产证一般多久能拿到
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 土地管理法 > 农村房地 > 农村自建房改名字怎么办
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟