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出让土地好还是划拨土地好

法律快车官方整理
2024-04-11 00:56
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导读：出让土地好还是划拨土地好，要根据两者的区别进行分析。出让土地后，土地使用者要支付土地使用权的出让金；而划拨土地是无偿使用土地的。出让土地的程序是提出申请，准备好相关的材料等。

　　一、出让土地好还是划拨土地好

　　出让土地好还是划拨土地好，要具体分析。

　　1.出让土地。出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。出让土地的使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。出让土地的住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。到期后可以续交出让金继续使用。

　　2.划拨土地。划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。例如，经济适用房所用土地就是划拨的，但这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。

　　二、出让土地的程序

　　法律快车提醒，出让土地的程序通常包括以下几个步骤：

　　1.提出申请：转让人首先需要向受转让人提出土地转让的申请。

　　2.准备材料：提交相关的证明材料，包括但不限于土地使用权出让宗地图、土地使用权出让呈报表、土地使用权出让合同书以及双方的公证书。

　　3.实地勘测：完成上述材料的准备工作之后，需要进行实地勘测，并填写土地使用权转让合同书和相关审批表格。

　　4.地价评估：在此阶段，还需要进行地价评估以确定土地的价值。

　　5.审批过程：填写转让审批表，并仔细核对原批准的文件、评估报告、规划意见等相关资料。确保填写的用途、价额、年期等内容完整、准确且字迹工整。

　　6.交纳税费：在获得相关部门的批准后，需交纳相应的税费。

　　7.登记编号：审批通过后，可以在审批前到产权科对补签出让合同及审批表的编号，并将转让档案留产权科统一保存。

划拨土地

　　三、出让土地后土地到期怎么办

　　出让土地到期后的处理方式取决于土地使用者是否申请续期以及政府的决定。以下是详细信息：

　　1.如果土地使用者希望继续使用土地，根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用者应当至少在土地使用年限届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则政府应当批准续期申请。一旦获得批准，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

　　2.如果土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权将由国家无偿收回。

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