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拆迁房没有房产证的房子怎么交易

法律快车官方整理
2024-03-16 03:09
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导读:拆迁房没有房产证的房子一般是不能交易的。如果需要交易的,可以与开发企业协商签订相关协议书办理不动产权证。拆迁房交易时需要的材料是买卖合同、完税凭证等等。

  一、拆迁房没有房产证的房子怎么交易

  对于拆迁安置房,如果尚未取得房产证,建议在办理不动产权证书前,不要进行房屋买卖。若确实需要交易,应在办理不动产权证书时,与开发企业协商签订相关协议书,并取得相关证明,再持上述资料办理不动产权证。然而,需要注意的是,在未办理不动产权证书前进行的房屋买卖,可能会超出不动产登记部门的权限范围,存在一定的风险。

  二、拆迁房交易需要的流程

  法律快车提醒您,拆迁房交易需要的流程如下:

  1.核实身份:安置房对购买者有一定的要求,所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的,要出示本人身份证原件、征收补偿安置协议原件及选房顺序号单原件;购房者如果是被征收人的委托人,则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和征收补偿安置协议、选房顺序号单的原件。

  2.选房确认:工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名,被呼叫到的人在现场进行选房,购买者按应享受的面积,选取安置房后,就可以在房号确认单上签字确认。

  3.公证公示:选房过程将由公证处派员进行公证,确保整个过程公开、公正、透明,并且还会将选房情况及时进行公示,对选房过程进行监督和公开报道。

  4.结算领房:购买者凭房号确认单、选房确认审批表,携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续,并领取领房单,凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续,领取安置房钥匙。

  三、拆迁房交易需要的材料

  拆迁房交易需要的材料包括:

  1.买卖双方商议房价并签好合同,需要携带身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。

  2.到房管部门测绘公司出具新的测绘图,对所委托评估房屋出具评估报告。

  3.到税务部门申请缴纳契税,并取得完税凭证。

  4.携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房变更登记申请,到房管局办理过户手续。

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