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拆迁房没有房产证的房子如何交易

拆迁补偿 2023-12-26 19:56 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的房子无法交易。在办理房屋过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，没有房产证的房子在办理交易手续时无法登记过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-12-26 19:54

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拆迁房没房产证不能买卖。拆迁房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，五年之内未取得房产证存在没有产权证明的障碍，不得上市交易。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-12-26 19:54

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原则上是不能交易。
房子没有房产证就对外出售，原则上是不能交易的，因为该房产在不动产管理部门没有登记，就没有办法过户，而且还存在缴纳税费的问题，就容易造成偷漏税，如果通过变更合同等方式进行交易，就容易造成以后的经济纠纷，得不偿失，所以没有房产证的房产最好不要进行交易。
购买无产证的房子风险非常大的，因为卖方一旦出现房屋纠份或外债的情况，对于买方来说要维护自己的权利，就非常困难，出现问题只能自己承担。
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2023-12-26 19:56

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