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老人过世后土地产权由谁继承给子女

法律快车官方整理
2024-04-10 10:12
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导读：老人过世后土地产权是不能进行继承的，因为个人无法取得土地产权，但老人过世后，其先前承包的土地可以由子女继续耕种。老人过世后土地产权到期的，继承土地上房屋的的当事人应当缴纳出让金。

　　一、老人过世后土地产权由谁继承给子女

　　老人过世后土地产权不能进行继承，《土地管理法》?明确指出，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除了法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，自然人无法成为土地的所有权主体。然而，对于土地上的农业生产活动，如土地承包权和土地使用权，情况有所不同。在中国，土地承包权是属于家庭联产承包责任制的一部分，它不属于遗产，但在特定条件下可以继承。具体来说：

　　1.如果家庭户内的其他家庭成员还在世，且承包合同尚未到期，那么土地不会被收回，家庭成员可以继续耕种土地。

　　2.对于通过招标、拍卖、公开协商等方式获得土地承包经营权的，这些权利可以被继承。

　　3.如果是林地承包，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包，但这并不等同于传统意义上的继承。

　　二、老人过世后土地产权到期怎么办

　　法律快车提醒，住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

　　《民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地产权

　　三、土地产权有什么性质

　　土地产权性质主要分为以下几种：

　　1.居住用地。通常为70年产权，主要用于建设住宅和别墅。

　　2.商业用地。通常为40年产权，适用于旅游景点、公寓、购物中心、商业写字楼和酒店等。

　　3.工业用地。通常为50年产权，交易主体必须是公司，单个产权面积不得低于220平方米，适用于工厂、产业园、职工宿舍和孵化园等。

　　4.综合用地。产权年限通常为50年，包含两种或以上的土地性质，如商住两用项目。

　　5.科研用地、医疗用地或其他用地。产权年限通常为50年，用于建设实验室、学校、医疗机构等。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

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