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楼上漏水楼下谁的责任

法律快车官方整理
2024-04-19 05:48
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导读：楼上漏水楼下谁的责任？新正文为你解析。我们将从毛坯房和装修房的角度出发，为你提供有关责任的详细解读。同时，还会探讨出租房漏水处理以及租房合同的注意事项。

　　一、楼上漏水楼下谁的责任

　　楼上往楼下漏水是一个常见的问题，但确定责任归属需要分情况对待。首先需要确定漏水的原因，可能是在楼上装修时防水处理不合格，或者是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

　　1.如果是毛坯房自行装修的情况，应当首先与楼上邻居友好协商，要求尽快处理。

　　2.如果邻居不配合，可以联系物业管理公司协助沟通。

　　3.如果是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上业主并立即联系物业管理公司，由物业责令开发商按照质保协议进行维修。

　　4.如果已经过了质保期，物业应责令楼上业主自行维修。

　　5.如果楼上业主过物业拒不配合，可以采取多种方式维护自己的权益，如拍摄照片、视频等证据，通过业主委员会、社区干警反应情况。

　　6.若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

　　二、出租房漏水处理

　　在出租房中，如果卫生间漏水漏到楼下，责任归属需要根据具体情况来判断。在处理出租房漏水问题时，房东和租客应该先确定漏水的原因。

　　1.如果是房屋本身的质量问题或房东的过失，房东应该负责维修并承担费用。

　　2.如果是租客的过失或使用不当造成的损坏，租客应该承担维修费用。

　　3.在无法确定责任归属的情况下，双方可以通过协商或者法律途径解决争议。

　　三、租房合同注意事项

　　在签订租房合同时，承租人应该注意以下事项：

　　1.要认真阅读合同内容，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款。

　　2.要检查房屋的状况，特别是卫生间的防水设施是否完好无损，并在合同中明确注明房屋内设施的清单和状况。

　　3.要留意合同的特殊条款，如物业费的交纳、家具电器的维修责任等。

　　在签订合同前，承租人应该与房东充分沟通，确保双方对合同条款的理解一致。这样可以减少租房过程中因漏水等问题产生的争议和不必要的烦恼。

　　房屋漏水问题处理起来较为复杂，如果你还有其他疑问，欢迎在法律快车上继续提问，我们会为你提供更多专业建议。

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