先抵押后出租的问题怎么处理

相关知识推荐

• 抵押物出租是否合法

  在现实生活中，我们都知道抵押是建立在债务之上的一种权利，因此对于抵押物的财产，那么抵押物出租是否合法

  其他

  人看过
  
• 先抵押后出租的问题如何处理
  先抵押后出租的问题处理需要根据实际情况来定。如果出租在前，抵押在后，则抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，这时，抵押不破除租赁。反之，如果抵押在前，出租在后，则抵押可破除租赁，即抵押权人在实现抵押权后，有权解除租赁关系。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人，因此，抵押权是一种物权，而租赁关系中承租人的承租权是基于租赁合同而形成的一种债权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第三百八十四条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

  济南律师

  人看过
  

  492人咨询过

  去咨询

• 债权转让协议书模板

  债权转让协议书模板

  #公务员法案例

  人看过

• 先抵押后出租的问题怎么处理

  对于先抵押后出租的问题的处理为：抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋

  债权债务

  人看过
  

• 抵押物被出租如何处理

  抵押物被出租，分为以下两种情况：1、抵押在前、出租在后此时，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束

  租赁合同知识

  人看过
  
• 先抵押后出租的问题怎么处理，具体该怎么操作
  同一房屋先出租后抵押的处理方式：1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期满；2、承租人愿意购买房屋的，可以在同等条件下行使优先购买权，优先购买租赁房屋。最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，在租赁期间明确约定抵押的处理方式，并约定一定的违约责任，以尽量减少风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。

  吉林律师

  人看过
  

  252人咨询过

  去咨询

• 土地抵押借款合同范本简易版

  土地抵押借款合同范本简易版

  #安置政策

  人看过
• 先抵押后出租的问题怎么处理
  先抵押后出租的问题处理需要根据实际情况来定。如果出租在前，抵押在后，则抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，这时，抵押不破除租赁。反之，如果抵押在前，出租在后，则抵押可破除租赁，即抵押权人在实现抵押权后，有权解除租赁关系。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人，因此，抵押权是一种物权，而租赁关系中承租人的承租权是基于租赁合同而形成的一种债权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第三百八十四条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

  重庆律师

  人看过
  

  248人咨询过

  去咨询
• 先柢押后借款的车
  你好，建议及时到法院起诉。

  刘青芳律师

  人看过
  

  182362人咨询过

  去咨询
• 公司抵压押后没钱付员工工资
  需要了解具体情况。

  杨亲辉律师

  人看过
  

  186人咨询过

  去咨询
• 房产抵押后可以出租吗
  你好，可以出租。

  翁林霞律师

  人看过
  

  68352人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 房产已抵押后出租解除
  你好，已答，你可按合同约定，承担违约责任后解除合同。

  翁林霞律师

  人看过
  

  68352人咨询过

  去咨询

• 最新个人债权转让协议范文

  最新个人债权转让协议范文

  #安置政策

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 我单位福利分房，不享受住房改革政策
  单位分配房的产权还是单位的吗？住房补助要问当地拆迁安置单位，没有统一的法律法规之规定

  深圳律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 开发商买的房子已经全额付清了，开发商应该给我新房子的钥匙吗？
  拿取新房钥匙需要携带业主本人身份证、户口本、房屋买卖合同、房屋价款付结收据、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证等证件以及其他房屋买卖合同中约定提供的材料。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

  呼和浩特律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 是否有二楼露台使用权，二楼以上是住宅楼？
  因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

  黄石律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 拆迁协议上有两个人的名字。需要什么证明？
  法律分析：拆迁协议可以写几个人名字，原则上只能写签订协议人的名字,如果另一个人与签订协议人属于原拆迁房产的共同拥有人,在办理拆迁房产证时可以写两个人的名字。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

  南昌律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 房产证上国有建设用地使用权到期了，1999起到2013年截止，能在房产证上续几十年吗？
  房产证上国有建设用地使用权到期可以续期。依据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权限期满后可自动续期，续期年限一般与原使用权年限相同。如不及时处理，可能会

  周口法律问答顾问律师

  人看过
• 房产证上写非住宅到期后怎么办
  非住宅产权到期后，应至迟于届满前一年申请续期。未申请或未获批，土地使用权将由国家无偿收回，可能导致您丧失该土地的使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相

  黔西南州法律问答顾问律师

  人看过
• 2018年购房后交房时开发商收取了代办房产证的钱，近日个人前去办理房产证，请问这样开发商需要承担责任吗？
  开发商没有义务为你承担额外增加的税率费用

  李西京律师

  人看过
• 所有权属于哪些
  很多的，无法一一列举，具体你想主张什么如需帮助可电

  张俊杰律师

  人看过