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没有房产证的拆迁房怎么买卖

法律快车官方整理
2024-03-08 02:07
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导读:没有房产证的拆迁房是不可以进行买卖的,也不建议进行买卖。当事人若在办理不动产权证书前进行了拆迁房屋的买卖,因无法进行不动产登记,房屋产权不受法律保护。

  一、没有房产证的拆迁房怎么买卖

  没有房产证的拆迁房在律上不可以买卖的,存在一定的风险,因此不建议进行买卖。

  1.没有房产证可能导致房屋无法被合法确认和保护,存在潜在的法律纠纷和安全隐患。

  2.由于缺乏房产证,该房屋可能不具备完整的产权和交易条件,导致买家无法获得合法的权益保障。

  3.由于该房屋的特殊性质,其市场价值和投资潜力也可能受到一定影响。

  二、没有房产证的拆迁房买卖合同有效吗

  法律快车提醒,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效,因而没有房产证的拆迁房双方签订买卖合同是有效的。

  《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  三、没有房产证的拆迁房买卖可以过户吗

  拆迁房无房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的拆迁房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

  《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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