法律知识

房贷逾期多久会被起诉拍卖名下唯一一套

法律快车官方整理
2024-03-07 16:26
人浏览
导读：房贷逾期超过3个月会被起诉拍卖名下唯一一套房，通常银行会先进行催收程序，催收无效，银行有可能会选择起诉借款人。被执行人的唯一住房是可以被拍卖的，但是要保障被执行人的基本生活需要。

　　一、房贷逾期多久会被起诉拍卖名下唯一一套

　　通常情况下，如果房贷逾期超过三个月，银行会开始采取法律手段。

　　银行可能首先通过催收程序，包括电话和短信催收，如果这些努力无效，且银行联系不上借款人，银行可能会选择起诉借款人。在起诉过程中，银行或贷款机构可以要求法院冻结房产，并在诉讼后，如果借款人仍不履行还款义务，房产可能会被拍卖以抵扣贷款本息。

　　需要注意的是，法院可以拍卖唯一一套房产。

　　对被执行人及其家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。例外情况包括，如果被执行人有其他房产，或通过其他方式保障其基本居住需求，那么唯一住房可以被执行拍卖。

　　此外，法院在执行唯一住房时，通常会预留足够的租金来保障被执行人的基本生活需求。

　　二、房贷逾期被起诉律师费应该付吗

　　法律快车提醒您，房贷逾期被起诉时，律师费的承担取决于贷款合同中的约定。

　　如果合同中明确规定律师费由贷款人承担，那么贷款人应支付相应的律师费。反之，如果合同中没有这样的约定，贷款人则有权拒绝支付律师费。在实际操作中，律师费的金额通常由双方协商确定，如果协商不成，法院将根据案件的具体情况和难易程度酌情判决。

　　三、房贷逾期被起诉怎么应对

　　欠房贷被起诉可以采取以下措施解决：

　　1.主动还款让银行撤诉

　　借款人自己有足够的资金用于还款，或者是自己没钱可是能够借到钱还款，则要尽快在开庭前把逾期欠款还上，银行看到欠款已经还清了，已经达到了起诉的目的就会撤诉，不会再追究。

　　2.协商还款让银行撤诉

　　借款人自己没有钱还款也借不到钱，或者是逾期产生了非常多的罚息费用，可以在开庭前主动联系贷款经办行，说明自己并非恶意逾期，并提供相应的资料佐证，和银行沟通协商还款，提出延长还款期限或者是减免部分利息的申请，征求银行同意。

　　只要银行肯同意协商，并和借款人重新签订了借款合同，约定好新的还款时间、还款金额等事项，就会撤销对借款人的起诉，后续借款人要按新合同约定按时还款，千万不能二次违约了。

　　3.开庭后准时出庭应诉

　　借款人在开庭前没有还清欠款，也没有和银行协商还款成功，银行还是坚决要起诉的话，借款人一定要准时出庭应诉，千万不能无故缺席，否则法院会按缺席判决，借款人就处于被动地位，只能按法院判决履行义务了。

　　可只要借款人出庭应诉，就可以主张抗辩权，向法官说明自己的难处、当前经济状况等，表明自己有还款意愿，可是暂时还不上，再次要求和银行协商还款。

　　在法院调解下，银行可能会同意和借款人协商还款，签订新合同后借款人再按合同约定还款即可，银行也不会再对借款人继续催收，并且会停止计收逾期罚息等费用。

　　4.判决生效后履行义务

　　调解失败法院判决要求借款人履行义务，借款人就要在履约期内尽快还款，否则如果超时未履约被银行申请强制执行，法院会把房屋产权移交给银行，银行把房子卖掉回收贷款，要是钱不够剩下的还会要求借款人补上。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房贷逾期有什么后果
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 房产拍卖 > 房贷逾期多久会被起诉拍卖名下唯一一套
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟