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农村没有房产证的房子拆迁怎么办

法律快车官方整理
2024-04-21 04:05
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导读:农村没有房产证的房子拆迁,如果是合法建造的可以按规定获得拆迁补偿,农村没有房产证的房子拆迁补偿协议内容包括当事人信息、被拆迁房屋信息货币化安置款数额、搬迁期限等。

  一、农村没有房产证的房子拆迁怎么办

  农村的房子没有房产证,只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律规定获得拆迁补偿,补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。

  《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

  二、农村没有房产证的房子拆迁补偿协议内容

  1.拆迁当事人双方的姓名或者名称;

  2.被拆迁房屋各使用人的姓名;

  3.被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积;

  4.在四级地段安置应得的房屋建筑面积;

  5.货币化安置款额;

  6.货币化安置款的支付方式和期限;

  7.被拆迁人的搬迁期限;

  8.违约责任;

  9.争议的解决方式;

  10.其它。

  三、农村没有房产证的房子拆迁怎么认定

  法律快车提醒您,拆迁时没有房产证的房子认定方法是:

  1.审查建设手续。通过调查房屋是否具备建设许可证、规划许可证等相关手续,来判断房屋是否属于无证房屋。

  2.查验房屋产权证明。核对房屋所有权人是否拥有合法的产权证明,若没有产权证明或证明存在问题,则可以认定房屋为无证房屋。

  3.现场调查。包括实地勘查房屋建设过程、调查房屋权属关系、查验相关证件等,通过多方面信息综合判断房屋是否无证。

  4.查档核实。调查人员会前往相关部门查询该房屋的建设情况、建设许可证以及其他相关证件,确认是否具备合法手续。

  5.相关证据。收集公开的举报信、群众投诉、相关部门的检查报告等一系列相关证据,作为判断无证房屋的参考依据。

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