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土地承包出去要交什么税

法律快车官方整理
2024-05-16 00:55
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导读：本文详细介绍了土地承包和买卖中涉及的税费问题，包括土地增值税、印花税和契税等。同时，还阐述了土地交易市场规定和注意事项。阅读本文，让你轻松了解土地流转中的税费和交易规则。

　　一、土地承包出去要交什么税

　　土地承包出去涉及的税费主要包括土地增值税、印花税和契税。具体规定如下：

　　1.土地买方需按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用，以及与转让房地产有关的税金等。

　　2.土地卖方则需按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。

　　3.还需缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　4.买卖双方在交易过程中，需按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.5%的印花税，同时按成交价格（合同）缴纳3%的契税（部分地区为5%）。

　　二、土地买卖相关税费

　　土地买卖涉及的主要税费包括土地增值税、印花税和契税。具体规定如下：

　　1.土地增值税：

　　根据取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额来计算，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用，以及与转让房地产有关的税金等。

　　2.印花税：买卖双方需按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.5%的印花税。

　　3.契税：买卖双方需按成交价格（合同）缴纳3%的契税，部分地区税率为5%。

　　三、土地交易市场规定

　　为确保土地交易的公开、公平和公正，以下土地使用权交易应当进入土地交易市场，采取招标、拍卖、挂牌交易等方式进行：

　　1.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地的国有土地使用权出让或租赁。

　　2.经营性用地以外的土地在供地计划公布后，同一宗土地有两个以上意向用地者的国有土地使用权出让或租赁。

　　3.国有企业、集体企业和公有经济成份占主导地位的企业或公司经批准，出售国有土地使用权、以国有土地使用权联营合作开发或以国有土地使用权抵偿债务的。

　　4.经有批准权的人民政府批准出售划拨土地使用权、以划拨土地使用权作价入股、以划拨土地使用权联营合作开发或以划拨土地使用权抵偿债务的。

　　5.处置停缓建工程涉及土地使用权转让的。

　　6.人民法院判决或裁定变卖土地使用权清偿债务的。

　　7.为实现抵押权进行土地使用权转让的。

　　8.法律、法规、规章等规定的其它情形。

　　经市人民政府批准的土地交易机构是土地使用权交易的服务机构，其职责包括贯彻执行土地管理法律、法规、规章和政策。

　　具体实施土地交易市场的建设计划和管理目标，接受主管部门和自然人、法人及其他组织的委托进行土地使用权交易等。

　　随着社会经济水平的发展，土地流转情形日益常见。在进行土地流转时，我们应关注国家最新的土地流转政策和规定，确保自己的权益不受侵害。

　　土地流转涉及税费众多，你是否还有其他疑问？法律快车随时为你提供法律咨询服务，解答你的疑惑。关注我们，让法律更贴近你的生活。

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