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如何确定租赁合同终止时间

法律快车官方整理

2024-04-24 16:18

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导读：如何确定租赁合同终止时间？租赁合同终止时间取决于合同双方约定，最长不超过二十年。到期可续订，但续订期限同样受限。此外，合同也可因特定情形提前解除。

　　一、如何确定租赁合同终止时间

　　租赁合同的终止时间主要取决于合同双方当事人的约定。

　　1.一般来说，租赁合同的起止时间是从合同成立开始到合同终止之日止，这个期限最长不得超过二十年。《民法典》第七百零五条规定了租赁期限的法定上限，即租赁期限不得超过二十年。

　　2.超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期限届满时，合同当事人可以选择续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

　　二、租赁合同的法律特征

　　租赁合同具有以下几个显著的法律特征：

　　1.转移租赁物使用收益权：在租赁合同中，承租人的主要目的是取得租赁物的使用收益权，而出租人则只转让租赁物的使用收益权，并不转让其所有权。

　　当租赁合同终止时，承租人必须返还租赁物。这是租赁合同与买卖合同之间的根本区别。

　　2.双务、有偿合同：在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在对价关系。

　　交付租金是承租人获取租赁物使用收益权的对价，而出租人则通过出租财产获取租金。

　　3.诺成合同：租赁合同的成立并不需要以租赁物的实际交付为要件，只要合同双方当事人依法达成协议，合同即告成立。

如何确定租赁合同终止时间

　　三、租赁合同终止的情形

　　租赁合同可以在以下情况下终止：

　　1.合同期限届满：当租赁合同的约定期限届满时，合同自然终止。

　　2.提前解除：在合同履行期间，因某些原因可能导致合同提前解除。

　　这些原因包括但不限于：

　　（1）因不可抗力导致合同目的无法实现；

　　（2）当事人一方明确表示或以其行为表明不履行主要债务；

　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（4）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；

　　（5）以及法律规定的其他情形。

　　需要注意的是，在租赁关系形成后，双方当事人在20年的期限内可以自行约定租赁期限。但在合同履行过程中，可能会因各种因素导致合同提前解除。

　　以上是对租赁合同终止时间、法律特征以及终止情形的简要概述。在实际操作中，租赁合同的履行和终止可能涉及更复杂的法律问题。因此，建议在遇到相关问题时咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

　　对于租赁合同的更多疑问，例如租赁期间物品损坏如何定责，或者提前退租如何操作，法律快车随时为您解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

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