法律知识

集资建房是不是福利性质住房

法律快车官方整理
2024-05-21 02:10
人浏览
导读：集资建房是福利性质的住房，不过现在已经禁止集资房子交易。集资建房风险包括诚信风险、法律风险、资金风险等。注意事项包括集资房自有配套不多、集资房品质较商品房稍低等。

　　一、集资建房是不是福利性质住房

　　集资建房是福利性质的住房，同时也是经济适用房的组成部分。它是由用人单位为了解决员工住房问题，以最低的价格将房屋转让给员工，其权属按出资比例确定。如果个人按房价全额出资，则拥有全部产权；如果个人部分出资，则拥有部分产权。

　　然而，需要注意的是，后来很多开发商或企业打着集资的名义到处圈地，导致很多产权很乱，现在国家已明令禁止集资房子交易。因此，虽然集资建房本身具有福利性质，但在实际操作中，其性质可能因具体情况而异。

　　二、集资建房风险

　　法律快车提醒您，集资建房风险包括：

　　1.法律风险：集资建房通常涉及多个参与方，包括开发商、投资者和购房者。如果相关法规政策发生变化，可能会对项目的进展和合法性产生影响。此外，一些开发商可能并未取得合法的开发手续，这可能导致买卖单位集资房时出现纠纷，给买房和卖房双方都带来损失。

　　2.资金风险：集资建房的资金主要来源于个人缴纳，资金管理和使用存在较大的风险。如果资金保管和使用不规范，可能导致侵占、挪用、贪污、诈骗等重大违法行为，给社会带来危害。此外，如果市场行情发生变化，房价走势不确定，可能导致集资者因觉得吃亏而发生违约毁约问题，进一步影响项目资金的稳定性。

　　3.诚信风险：集资建房涉及众多参与者的共同合作，任何一方的毁约或不诚信行为都可能对整个项目造成严重影响。例如，如果中途有参与者退出或不按时交款，可能会导致项目资金短缺，进而影响工程进度和质量。

　　4.操作风险：集资建房项目通常涉及复杂的审批核准手续，需要攻关、联络和请客送礼等“潜规则”操作。这些操作不仅增加了项目的成本，还可能滋生腐败现象，影响项目的公正性和合法性。

　　三、集资建房注意事项

　　1.集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

　　2.集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

　　3.集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

　　4.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

　　5.其他。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
集资建房协议怎么签订
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产买卖 > 集资房 > 集资建房是不是福利性质住房
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟