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房租到期如何续约

法律快车官方整理

2024-03-16 00:09

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导读：房租到期续约的方式是当事人可以与房东重新签订房屋租赁合同，当事人也可以与房东协商继续使用租赁物，在房东没有异议后属于不定期租赁。房租到期续约应在合同中写明双方基本信息、租赁价格、房屋维护等内容。

　　一、房租到期如何续约

　　1.与房东重新签订一份房屋租赁合同，将其租赁房屋的时间期限延长；

　　2.期满之后承租人与房东商量继续使用租赁物，二者之间也不再签合同，房东对此没有异议，视为不定期租赁的续租。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、房租到期续约有哪些合同内容

　　1.甲乙双方的基本信息：包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号或注册号、联系方式等，以明确合同双方的主体身份。

　　2.租赁期限：续约合同应明确新的租赁期限，即从何时开始到何时结束。这一条款对于确定双方的权利义务关系至关重要。

　　3.租赁价格：续约合同应明确新的租金金额、支付方式（如月付、季付等）以及支付时间（如每月的几号支付租金）。同时，对于租金涨幅的约定也应在此条款中明确。

　　4.房屋用途：承租方应承诺房屋仅用于约定的用途，不得进行违法活动。出租方也有权监督房屋的使用情况。

　　5.房屋维护与修缮：合同应约定房屋的日常维护和修缮责任。通常情况下，承租方应负责日常维护，而出租方则负责重大修缮。

　　6.违约责任：合同应明确双方违反合同约定的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。

　　7.争议解决方式：合同应约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

　　8.其他条款：根据双方的具体需求，合同还可以包括押金条款、续租条件、提前退租的处理方式等其他条款。

　　三、房租到期续约多久

　　最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

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