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二手房交易是否需要合同网签

法律快车官方整理
2024-04-15 09:58
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导读:二手房交易不是必须合同网签,当事人可以自行协商确定是否网签。二手房交易合同网签和备案的区别在于含义不同、签订时间不同、法律效力不同、流程不同等。

  一、二手房交易是否需要合同网签

  二手房买卖不不是必须进行网签,双方自行决定即可。网签是房管局推出的一种公开化交易,旨在使房地产交易更加透明化,并防止“一房多卖”。如果所在地区实行了二手房网签,那么进行二手房买卖就必须进行网签。网签是对交易进行初步审查,确保房产的情况以及交易双方主体的情况基本没有问题。网签后,房屋在前一次网签没有解除的情况下,是不能办理第二次网签的,这进一步防止了一房二卖。

  二、二手房交易合同网签和备案的区别是什么

  法律快车提醒您,二手房网签和备案的主要区别如下:

  1.含义不同:网签指的是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上;备案是指向主管机关报告事由存案以备查考,以此实现法律效力的一种方式;

  2.签订时间不同:备案是在签订购房合同后的30天内;而网签是在签订预售许可之后;

  3.法律效力不同:备案时,合同已经具备法律效力,不得更改;而网签则还可以协商更改,不具备法律效力;

  4.流程不同:备案需要先申请,然后审核通过,才能取得备案号,之后还要打印合同,并签字盖章;而网签只需要准备好材料,到窗口办理即可。

  三、二手房交易合同网签有什么用

  网签备案的作用表现如下:

  1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠;

  2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间;

  3.网签之后,交易将会更加透明,交易双方权益将会更有保证;

  4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控;

  5.交易过程中的资金将会更加安全。

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