法律知识

建筑物区分所有权不包括哪项

法律快车官方整理
2024-03-22 11:29
人浏览
导读:建筑物区分所有权不包括社会公共设施,而是专指建筑物内部和附属的共有部分。本文详细解读了共有部分的范围及登记程序,帮助业主了解并保护自己的权益。

  一、建筑物区分所有权不包括哪项

  建筑物区分所有权的客体不包括社会公共设施。

  建筑物区分所有权的共有部分是建筑物区分的核心重要问题,它涵盖了专有部分以外的其他部分,以及不属于专有部分的附属建筑物。

  根据《民法典》的相关规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  这意味着,共有部分不包括社会公共设施,而是专指建筑物内部和附属的共有部分。

  二、共有部分的范围

  共有部分的范围涵盖了专有部分以外的其他部分,以及不属于专有部分的附属建筑物。这些部分包括但不限于:

  1.建筑区划内的道路;

  2.绿地;

  3.其他公共场所;

  4.公用设施和物业服务用房等。

  根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定,这些共有部分属于业主共有,无论是通过出售、附赠还是出租等方式,业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利都会一并转让。

  然而,在实践中,由于开发商可能采用分期分批的建设审批方式,这可能导致共有部分的原始规划在后期产生较大改变,从而影响到共有部分的范围。

建筑物区分所有权不包括哪项

  三、共有部分登记程序

  1.根据我国建设部《房屋登记办法》第三十一条的规定,房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑物区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。

  2.这意味着,房产开发商是共有部分申请初始登记的主体。在初始登记时,需要提交相应的材料并进行审查,以确保共有部分的权益得到保护。

  3.这些材料包括共有部分的类型、具体用途、面积大小、所在位置、权利归属等证明文件。

  4.通过强调对共有部分登记的重视,可以确保在该建筑区划内接下来的开发建设与预售中规划一致,从而保护业主的共有权。

  5.总之,建筑物区分所有权的核心是共有部分的权益保护。业主应当了解自己的权益范围,并在发现权益受到侵害时积极运用法律武器维护自己的合法权益。

  6.同时,相关部门也应加强对共有部分登记程序的监管,确保共有部分的权益得到充分保障。

  你清楚自己小区的共有部分包括哪些了吗?想了解更多建筑物区分所有权知识,快来法律快车吧,我们为你提供最全面的法律解答。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中