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物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗

法律快车官方整理
2024-04-10 08:19
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导读：物业公司合同到期后未续签，业主是否可拒交物业费？一般情况下，业主需支付费用。但如物业公司未履行合同义务或存在霸王条款等特定情形，业主可拒交。了解相关法律规定，维护自身权益。

　　一、物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗

　　物业公司合同到期后，若未续签合同但继续提供服务，业主不可以直接拒交物业费。

　　1.根据《民法典》的公平原则，合同双方应均衡权利和义务。即使合同未续签，物业公司仍提供服务，业主应支付相应费用。

　　2.《物业管理条例》也规定，即使未签订书面合同，业主若接受服务，仍需支付费用。

　　因此，除非出现特定情形，如物业公司未履行合同义务或存在霸王条款等，业主一般不可以拒交物业费。

　　二、《民法典》解释及适用

　　1.在物业公司合同到期后未续签的情况下，业主与物业公司之间的权利义务关系应依据《民法典》的公平原则进行处理。

　　2.公平原则要求在合同订立和履行过程中，应以公平观念调整合同当事人之间的利益关系，使合同双方的利益均衡。

　　因此，即使合同未续签，物业公司继续提供服务，业主也应按照实际发生的服务价格支付相应费用，以维护合同双方的公平与合理。

物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗

　　三、拒交物业费可能情形

　　虽然一般情况下业主不可以直接拒交物业费，但在以下特定情形下，业主可以拒交或少交物业服务费用：

　　1.物业公司自行提供服务且未经业主委员会或业主认可；

　　2.实行政府指导价的物业服务收费项目中，业主对超过指导价的部分；

　　3.物业公司不履行物业服务合同中约定的义务；

　　4.物业合同中存在霸王条款，未经与业主协商订立；

　　5.物业公司未按照合同要求履行义务，如未定期清理下水道等。

　　在这些情形下，业主可以依法拒交或少交物业服务费用。然而，对于物业公司合同到期后未续签但继续提供服务的情况，业主应依据《民法典》的公平原则支付相应费用，除非出现上述特定情形。

　　你对物业公司合同到期后的权益保障还有哪些疑问？欢迎在法律快车留言讨论，我们会及时为你提供解答。

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